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    起拍價超2億!東城住宅地塊即將拍賣!

    2023年09月25日 14:04     小編:孝感房姐          點擊:3602

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    ? ? ? ?近日,孝感市自然資源和規劃局掛出了一宗土地拍賣信息。出讓面積73.8畝,起叫價280萬元/畝,折合起拍總價20664萬元。

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    ? ? ? ?這是6月份,華耀競得孝感市G(2022)02號地(中都巴黎城旁地塊)后,2023年孝感拍賣的第二宗住宅地塊。

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    來源|孝感市自然資源和規劃局

    01.拍賣地塊信息

    ? ? ? ?孝感市P(2023)01號位于孝感市福源路以西、規劃東西楊路以南,出讓面積49202.5㎡(73.8畝),作為城鎮住宅、商業。

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    ? ? ? ?容積率大于1,不大于2.5,建筑密度不大于24%,綠地率不小于35%,商業40、城鎮住宅70,起叫價280萬元/畝。

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    ? ? ? ?拍賣會定于2023年10月12日16時在孝感市市民之家孝感市公共資源交易中心(第二開標廳)舉辦。

    來源|孝感市自然資源和規劃局

    02.地塊周邊配套

    ? ? ? ?此次拍賣的這宗地,地段優勢還是比較明顯的。

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    ? ? ? ?周邊一公里范圍內分布有孝感高新區實驗小學、澴川學校等教育配套;2公里范圍內有第一人民醫院(新院區)、孝感市婦幼保健院高新區分院;距離吾悅廣場不到2公里。生活所需基礎配套十分方便。

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    ? ? ? ?目前周邊在售的新盤有碧桂園桃李江山、星河郡、民邦璞樾,均屬于孝感高價盤行列。

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    ? ? ? ?碧桂園桃李江山,均價8300元/㎡,7-10#樓建面約119-142㎡房源在售;星河郡均價7600元/㎡,9-13#樓建面約110-130㎡的房源在售;這兩個盤銷售期均已有2年以上,相對來說,民邦璞樾是今天8月首開的純新盤,價格8500-12000元/㎡,1/2/5#樓已售罄,3#樓剩下少量房源,即將推6-8#樓。

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    民邦璞樾效果圖

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    ? ? ? ?地塊周邊的二手房小區就要多一些了,所屬地段相近,外部配套相似,也就是澴川路以東和以西的區別,但小區品質經過多年的考驗,在價格上分出了高低。

    ? ? ? ?掛牌價5-8千多的都有,澴川路以西的華鴻公園天下新城悅雋相對來說價格要低一些,就近的周邊配套還待完善。其實從價格也能看出來,口碑相對較好一些的是城市中央廣場、中建國際尚都和宇濟濱湖天地菊苑,憑借小區自身綠化、物業、環境、品質占據價格高地。

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    來源|安居客

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    ? ? ? ?孝感發展向東,這一規劃一直很明確!近幾年官方對東城新區的建設力度也有目共睹,其發展勢頭和潛力巨大,再加上地塊價格不高,是開發商拿地的首選。

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