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    官方發布|孝感中心城區購房優惠政策匯編 (2024年1月)

    2023年12月30日 15:20     小編:孝感房姐          點擊:3662

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    孝感中心城區購房優惠政策匯編

    (2024年1月)

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    一、購房補貼

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    ? ? ? ?(一)契稅補貼。2022年3月15日-2024?年6月30日期限內,對在孝感中心城區購買面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予購房契稅100%補貼。

    ? ? ? ?自2022年11月1日-2024年6月30日期限內,對購買新建商品房為商鋪的,給予購房契稅100%補貼;

    ? ? ? ?2023年9月20日-2024?年6月30日期限內,對購買新建商品房為公寓的,給予購房契稅100%補貼。

    ? ? ? ?(二)首套房補貼。2022111-2024630日期限內,對購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的購房人,給予200/㎡補貼,總額不超過2萬元。

    ? ? ? ?(三)引進人才補貼。孝感市2022年、2023年新引進人才在孝感中心城區購買首套面積不超過144㎡商品住房,按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、全日制本科生3萬元發放購房補貼。

    202411日起,對企事業單位引進的人才在孝感中心城區購買首套商品住房(含二手房)的,按照全日制博士研究生12萬元、碩士研究生8萬元、本科生4萬元的標準發放購房補貼。

    ? ? ? ?(四)人才補貼。2023920-2024?630日期限內,全日制博士研究生、全日制碩士研究生、全日制本科生在孝感中心城區購買首套新建商品住房,分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補貼。

    ? ? ? ?(五)多孩家庭補貼。2022111日至20231231日,對符合國家生育政策的多孩家庭,在孝感中心城區購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予1萬元補貼。

    202411-630日,對符合生育政策的多孩家庭在孝感中心城區購買第一套、第二套新建商品住房的,分別給予2萬元、3萬元購房補貼,不受購房面積限制。

    ? ? ? ?(六)勞模家庭補貼。202411-2024?630日期限內,對獲得國家級、省部級、市級勞模的家庭,在孝感中心城區購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的,分別給予10萬元、5萬元、3萬元購房補貼。

    ? ? ? ?(七)烈屬補貼。202411-2024?630日期限內,對烈屬家庭在孝感中心城區購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予5萬元購房補貼。

    ? ? ? ?(八)現役、退役軍人家庭補貼。202411-2024630日期限內,對現役、退役軍人家庭在孝感中心城區購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予2萬元購房補貼。

    ? ? ? ?(九)非本市城區戶籍家庭補貼。202411-2024630日期限內,對非孝感城區戶籍家庭在孝感中心城區購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予2萬元購房補貼。

    ? ? ? ?(十)個人所得稅補貼。2022101日起,對出售自有住房可“帶押過戶”,出售1年內重新購買新建商品住房的納稅人,對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

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    ? ? ? ?(十一)增值稅補貼。2023920-2023 1231日和202411日-2024?630日期限內,對出售原有住房并購買新建商品住房的納稅人,分別按原有住房已繳納的增值稅計稅價格的3%1.5%給予補貼。

    ? ? ? ?(十二)購房消費券補貼。對于2023928-30日和202411-5日孝感市房地產交易展示會期間,購買參展企業新建商品住房的,分別享受每套1萬元、2萬元購房消費券補貼。

    ? ? ? ?備注:①在實行的所有購房補貼中,除契稅補貼、多孩家庭、現役或退役軍人、非本市城區戶籍家庭、購房消費券購房補貼外,其他補貼政策只按最高標準享受一次;

    ? ? ? ?購房區域:城區東至107國道外遷線、南至新 316國道、西至澴河、北至長興三路范圍內以及臨空經濟區和漢孝產業園;

    ? ? ? ?③購房補貼業務受理:孝感市民之家一樓西一區18、19號窗口,咨詢電話:2281697、2281698。?

    ?二、均等化教育服務

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    ? ? ? ??對購買新建商品住房的,達到商品住房備案合同約定的交房日期,享受市民同等義務教育政策。

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    ?三、團購住房

    ? ? ? ?對參展企業申報的特價房房源,在保持區域價格總體平衡的前提下,適當增加備案控制價浮動空間。

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    ?四、金融政策

    ? ? ? ?(一)降低首付比。首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例政策下限為不低于20%30%。

    ? ? ? ?(二)優化貸款套數認定。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

    ? ? ? ?對生育多子女家庭在購房貸款時,購買的第二套住房認定為首套住房,購買的第三套住房認定為第二套住房。

    ? ? ? ?對已有兩套住房的家庭,在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的,購房貸款時認定為第二套住房。

    ? ? ? ?(三)調整貸款利率。按《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發〔2022115號)文件執行。

    ? ? ? ?(四)適當延長貸款年限。首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。

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    五、公積金政策

    ? ? ? ?支持提取公積金支付購房首付款,繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購買新建商品住房,且無未結清的住房公積金貸款,可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款,提取額度不超過購房合同約定的首付款金額。

    ? ? ? ?調整貸款額度核定倍數,借款申請人(含武漢都市圈繳存職工)在我市購房貸款時,公積金賬戶余額的放大倍數為20倍;我市繳存職工在外地購房、外地繳存職工在我市購房、代際互助和靈活就業人員購房貸款時,公積金賬戶余額的放大倍數為10倍。

    ? ? ? ?調整引進人才的支持政策,我市引進人才在孝感市購房貸款時,C類(省級領軍人才)、D類(市級拔尖人才)貸款上限可按我市現行最高貸款額度(60萬)的2倍執行;E類(專業緊缺人才)貸款上限可按我市現行最高貸款額度的(60萬)1.5倍執行,以繳存時間和賬戶余額綜合計算貸款額度不足時,以家庭還貸能力計算。我市引進人才在繳存地無住房,需租賃住房自住的,可每年提取一次住房公積金支付房租,房租超過當年租房提取限額的,按實際支付金額提取。

    ? ? ? ?調整購買自住住房提取公積金的頻次,購買新建商品房(期房)、存量房(現房、二手房)的,12個月以內可提取一次,提取后不使用公積金貸款的,每滿36個月后可再次提取,累計提取金額不超過購房總價。

    ? ? ? ?以上政策由孝感市住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋。

    孝感中心城區購房補貼申報辦事指南

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    一、申報條件

    ? ? ? ?1.購房時間:

    ? ? ? ?①申請購買新建商品住房契稅補貼,購房時間為2022315-2024 630日期限內;

    ? ? ? ?②申請購買新建商品房為商鋪的,購房時間為 2022111-2024630日;申請購買新建商品房為公寓的契稅補貼,購房時間為 2023920-2024630日;

    ? ? ? ?③申請首套房購房補貼,購房時間為 2022111-2024630日期限內;申請人才購房補貼,購房時間為 2023920-2024630日期限內;

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    ? ? ? ?④申請增值稅補貼,售出原住房和購買新建商品住房時間為 2023920-2024630日期限內;

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    ? ? ? ?⑤申請購房消費券補貼,購房時間在2023928-30日和202411-5日期限內。

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    ? ? ? ?2.購房區域:

    ? ? ? ?城區東至107國道外遷線、南至新316國道、西至澴河、北至長興三路范圍內以及臨空經濟區和漢孝產業園。

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    ? ? ? ?3.購房面積:購買新建商品住房面積不超過144㎡,購買新建商品房為商鋪、公寓不限面積。

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    二、補貼標準

    ? ? ? ?1.新建商品房(住房和商鋪)繳交契稅給予100%補貼;

    ? ? ? ?2.首套房購房補貼 200/㎡,補貼金額不超過 2萬元;

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    ? ? ? ?3. 2022111日至20231231日,對符合國家生育政策的多孩家庭購買首套住房補貼1萬元。202411-630日,對符合生育政策的多孩家庭購買第一套、第二套新建商品住房的,分別給予2萬元、3萬元購房補貼,不受購房面積限制。

    ? ? ? ?4.孝感市直、孝南區根據2022 、2023年孝感市事業單位人才引進公告有關規定引進的人才,購買首套商品住房(含二手房),按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、本科生3 萬元發放購房補貼。自202411日起,在孝感中心城區購買首套商品住房(含二手房)的,對企事業單位引進的人才,按照全日制博士研究生12萬元、碩士研究生8萬元、本科生4萬元的標準發放購房補貼。2023920日起,全日制博士研究生、全日制碩士研究生、本科生在孝感中心城區購買首套新建商品住房,分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補貼。

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    ? ? ? ?5.對獲得國家級、省部級、市級勞模的家庭購買首套商品住房,分別給予10萬元、5萬元、3萬元購房補貼;對烈士家屬購買首套商品住房給予5萬元購房補貼。

    ? ? ? ?6.對現役、退役軍人家庭以及非本市城區戶籍家庭購買首套商品住房,另給予2萬元購房補貼。

    ? ? ? ?7.對出售原有住房并在20231231日前購買新建商品住房和購買新建商品住房后在20231231日前出售原有住房的納稅人,按已繳納的增值稅計稅價格的3%給予補助。202411日到630日期限內,對出售原有住房后購買新建商品住房,或者購買新建商品住房后出售原有住房的納稅人,由購買新建商品住房所在區財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補助。

    ? ? ? ?8.2023928-30日和202411-5日孝感市房地產交易展示會期間,購買參展企業新建商品住房的,分別享受每套1萬元、2萬元購房消費券。

    三、申請材料

    ? ? ? ?1.《孝感中心城區購房補貼申請表》;

    ? ? ? ?2.購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證;

    ? ? ? ?3.購房人實名銀行卡;

    ? ? ? ?4.購房發票、契稅完稅證明及購房款交款憑證;

    ? ? ? ?5.不動產登記機構開具的房屋套數證明;

    ? ? ? ?6.多孩家庭(有一名子女未滿 18 歲)購房補貼申請須提供出生醫學證明、生育服務證或生育登記信息證明。

    ? ? ? ?7.申請引進人才購房補貼需提供引進人才在職證明及學歷證書。申請人才購房補貼需提供學歷學位證書以及學信網驗證報告。

    ? ? ? ?8.申請增值稅補助的,需提供原住房出售繳納增值稅的發票。

    ? ? ? ?9.申請勞模購房補貼需提供勞模證書。

    ? ? ? ?10.申請現役、退役軍人家庭購房補貼,需提供現役軍人證件或退役軍人優待證。

    ? ? ? ?11.申請烈士家屬購房補貼,需提供《烈士光榮證》及烈士直系家屬(限指烈士配偶、父母、子女)證明材料。

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    四、業務受理

    ? ? ? ?孝感市民之家一樓西一區18、19號窗口,咨詢電話:2281697、2281698。

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    五、辦理時限

    ? ? ? ?相關部門審核完畢后5 個工作日內發放。

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    六、工作流程

    ? ? ? ?購房人提交申請資料—住建窗口受理--相關職能部門審核—市住建局復核發放—市財政局復核結算。

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    七、注意事項

    ? ? ? ?1.購房交款憑證、購房發票、契稅完稅證明及購房合同簽訂、提交、備案時間均應在政策有效期內。

    ? ? ? ?2.購房款交款憑證指預售資金監管專用pos機票據或銀行進賬單,且必須以購房人或其法定監護人實名賬戶交款。

    ? ? ? ?3.享受購房補貼后不得辦理購房合同備案撤銷、變更手續;首套房指所購住房為購房人家庭在孝感中心城區的唯一住房(無其他已登記辦證或簽訂網簽合同的住房);購房人家庭成員包括購房人夫妻雙方及其未成年子女;非本市戶籍家庭指購房人夫妻雙方及其未成年子女都不是孝感城區戶籍人口。

    ? ? ? ?4.申請引進人才、人才補貼、勞模補貼、烈屬補貼的,所購住房在20261231日前不予辦理上市交易以及不動產轉移登記。

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    ? ? ? ?5.商鋪、公寓的認定,以契稅完稅證明及預售許可證記載為準,其它廠房、辦公用房等不在補貼范圍。

    ? ? ? ?6.購房消費券兌現不受購房面積、套數限定,合同網簽提交日期及購房首付款繳款時間必須在2023928-30日和202411-5日期間,如所購房屋發生退訂則需退還兌付款項。

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    ? ? ? ?7.根據2022 、2023年孝感市事業單位人才引進公告的規定,由孝感市、孝南區兩級人才辦引進的人才,如購房時間在2023920日之前或202411日以后的,其購房補貼由住建窗口受理后轉交市委人才辦統一審核認定。

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    ? ? ? ?8.符合生育政策的二孩三孩購房家庭,由住建窗口受理后轉交市衛健委統一審核認定。本市戶籍以外的多孩家庭,提供生育登記信息相關證明進行認定。

    ? ? ? ?9.國家級、省部級、市級的勞模購房補貼,由住建窗口受理后轉交市總工會統一審核認定。

    ? ? ? ?10.團購商品房,由開發企業持 10 人以上(10 )的團購協議,報市住建局審核認定。

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    ? ? ? ?11.在實行的所有購房補貼中,除契稅補貼、多孩家庭、現役或退役軍人、非本市城區戶籍家庭購房補貼、購房消費券補貼外,其他補貼政策只按最高標準享受一次。

    ? ? ? ?12.申請增值稅財政補助,其出售和購買的房屋均在孝感中心城區范圍內。

    ? ? ? ?13.通過合同備案后又撤銷備案重新出售的商品房,不能申領購房補貼,在同一項目換購住房,購房時間按首次簽約時計算。開發企業須告知購房人實際情況,否則責任由開發企業承擔。

    ? ? ? ?14.對于偽造申請資料騙取購房補貼的企業和個人,一經發現移交公安機關處理,并列入不誠信名單。

    ? ? ? ?15.購房補貼業務申請截止時間為 2024 930?日,逾期視為自動放棄。

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    ? ? ? ?16.購房補貼政策由孝感市住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋。

    來源:孝感市住房和城鄉建設局

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