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    孝感進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展的文件出臺

    2024年01月02日 15:19     小編:孝感房姐          點擊:2711

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    ? ? ? ?12月28日,孝感市住房和城鄉建設局、孝感市教育局、孝感市財政局、孝感市自然資源和規劃局、孝感市市場監督管理局、國家稅務總局孝感市稅務局、孝感市商務局、孝感住房公積金中心聯合發文,對照省房地產“31”條政策工具箱,結合當前孝感中心城區實際,對2023年房地產政策(孝建發〔2023〕11號文件)進行修訂,出臺了《關于進一步促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》(孝建發〔2023〕16號)。

    ? ? ? ?文件新增了相關內容,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場持續平穩健康發展。

    ? ? ? ?文件明確了擴大購房補貼范圍、加強金融政策支持,調整優化公積金政策、激活用地政策、支持“換新購”模式、推動房地產轉型發展、搭建住房供應鏈平臺、簡化資金提取流程、建立企業“白名單”、試行車位銷售辦證等政策措施,其中涉及自然資源部門的支持政策有優化不動產登記、精準供應土地等內容。

    ? ? ? ?推廣二手房“帶押過戶”,推進登記金融系統融合,優化工作流程,精簡辦事材料,加快實現登記、貸款、放款、還款高效銜接,推動同一銀行業金融機構率先實現,并逐步向跨銀行業金融機構拓展。

    ? ? ? ?實施土地精準投放,加快中心城區地段好、配套齊全的住宅凈地供應,合理確定商住比,加快項目審批、開工建設、上市銷售。對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的存量國有建設用地,由轄區政府組織開展土地收回和規劃優化可行性研究,報市政府同意并按程序完善相關工作后,可重新實施土地供應。存量用地收回應符合相關規定。且規劃優化后,可以滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力、不影響重點功能區核心功能實施。對房地產開發項目未建設部分,在不改變用地性質和容積率的前提下,允許房地產開發企業調整住房套型結構,申請辦理相關手續。

    ? ? ? ?在符合規劃原則、滿足安全要求、利害關系人同意、權屬不變、核算土地增值收益的前提下,推進“商改住”和“住改商”,進一步盤活商品房項目。支持非住宅商品房去庫存,對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地,支持按“商改住”、“商改公”進行規劃修改,用于還建安置、養老產業、文體產業等項目用途開發建設,不補繳土地價款。

    ? ? ? ?新出讓地塊競買保證金可按不低于起始價的10%確定,允許以銀行保函代替競買保證金。土地出讓價款允許2年內分期繳納,首期繳納不低于50%,在約定期限內繳納不計利息,土地出讓價款繳納不低于50%的,可以辦理國有建設用地使用權預告登記。實施土地出讓預公告發布制度。延續新出讓土地不配建保障性住房政策。

    ? ? ? ?全力推動城市更新改造,支持老舊小區加強養老、托育、助餐、家政、便民市場、郵政快遞末端綜合服務站等完整社區專項服務設施改造.完善公共衛生、教育、文化休閑、體育健身、物業用房等配套設施建設,增加運動、休憩、社交等公共活動空間,推進既有住宅小區加裝電梯。做好危舊房合作化改造、適老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區建設等工作,鼓勵開發探索“精裝十適老”產品。延續不新建安置房政策,采取房票安置。

    ? ? ? ?支持第四代住宅等高品質產品供給。對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵,對“空中花園”“開放式露臺”風雨連廊”不計入容積率。已公示且未開工的房地產開發項目在不改變用地性質和容積率的前提下.允許調整住房套型結構。

    ? ? ? ?加快辦理規劃許可等審批手續,推進“商改住”、“住改商”,盤活存量商辦類房屋,用于保障性租賃住房等。

    ? ? ? ?取得了地下空間用地使用權的房地產開發項目非人防工程地下停車位、車庫,可與商品房同步辦理預售許可證,納入商品房網簽管理,試行房地產開發項目非人防工程地下停車位、車庫銷售交易、辦理不動產登記。

    ? ? ? ?文件明確,孝建發[2023]11號文件繼續有效。新出臺的16號文件由孝感市住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋,文件有效期自2024年1月1日至2024年6月30日。

    來源:孝感市自然資源和規劃局

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